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도시형생활주택의 전용면적 도시형 생활주택은 1~2인가구의 증가에 따라 도시지역에 필요한 소규모주택을 신속히 보급하기 위해 도입된 주거형태인데요.그 유형 중 전용면적이 작은 소형주택 유형은 사라지고 새로운 아파트형으로 태어난다고 합니다. 오늘은 도시형 생활주택의 전용면적에 대해 알아보겠습니다. 도시형 생활주택의 전용면적도시형생활주택은 2009년 1~2인가구의 증가로 소형주택의 수요가 높아짐에 따라 20~30대 사회초년생과 신혼부부 등, 서민의 주거안정을 목적으로 도시지역에 다양한 주택유형을 신속히 보급하기 위해 주택 건설 기준이나 부대시설 설치 기준 등을 많이 완화한 것이 특징입니다. 또한, 주택유형의 분류는 3가지 유형으로 '소형주택', '단지형 연립주택', '단지형 다세대주택'이 있으며, 면적 기준으로는 크게 전용면적 85㎡ .. 2025. 1. 20.
장기보유특별공제란?: 1세대 1주택 장기보유특별공제율 부동산을 오래 갖고 있다가 팔면 세금을 깎아주는 제도가 있습니다. 이는 보유기간이 긴 만큼 발생한 양도소득을 한 번에 과세함에 따른 세금 부담과 물가상승분 수준의 양도차익을 줄여주기 위해 마련된 제도인데요.오늘은 장기보유특별공제란 무엇이고, 적용기준은 어떻게 되는지 알아보겠습니다. 장기보유특별공제 장기보유특별공제란 보유기간이 3년 이상인 토지나 건물에 대하여 양도소득세를 계산할 때 양도차익에 보유연수에 따른 공제율을 곱한 금액을 양도차익에서 공제해 주는 제도를 말하는데요. 양도소득세: 토지나 건물과 같은 부동산, 분양권 등 부동산을 취득할 수 있는 권리, 일정 주식이나 골프 회원권 등을 양도함으로써 발생하는 소득에 대해 징수되는 세금양도차익: 취득가액(필요경비 포함)과 양도가액의 차이 통상 장기보유특별공.. 2025. 1. 19.
환경영향평가란?: 환경성검토 차이 재건축·재개발사업에 있어서 조합이 사업시행인가를 받기 위해선 사업계획 신청 전에 관련된 개별 법률에 따라 심의를 받거나 이행하여 해당 요건을 충족해야 하는데요.그중 오늘은 개발사업으로 환경에 미치는 영향을 심의하는 환경영향평가에 대해 알아보겠습니다. 환경영향평가란?도심 주택공급 확대를 위한 정비사업의 규제 완화와 각종 인센티브는 도심지역의 고밀개발을 가속화시키므로 주민 환경권의 보장 등 사업시행으로 인한 환경영향에 대해 미리 예측하여 대처방안등을 강구할 필요가 있는데요. 이에 대규모 개발사업이나 특정 프로그램을 비롯한 「환경영향평가법」에서 규정하는 대상사업에 대하여, 사업으로부터 유발될 수 있는 모든 환경영향에 대하여 사전에 조사·예측·평가하여 자연훼손과 환경오염을 최소화하기 위한 방안을 마련하기 위한 .. 2025. 1. 18.
상점가와 골목형상점가 시장은 길 양쪽에 가게들이 이어져 있는 형태로 대규모 전통시장의 경우엔 길 중간에 노점들과 함께 밀집하여 지역주민들의 삶이 터전이 되는 장소를 말합니다.그런데 이렇게 점포들이 밀집한 전통시장과는 다르게 다양한 형태의 가게(상점)들이 지역에 따라 일정 범위에 모여있는 곳을 상점가라고 하는데요. 오늘은 상점가와 골목형상점가란 무엇이고, 그 기준에는 어떠한 것들이 있는지 알아보겠습니다. 상점가와 골목형상점가전통시장과 상점가는 「전통시장 및 상점가 육성을 위한 특별법」에 따라 지역상권의 활성화를 위해 그 의미와 기능을 정의하고 유통산업의 균형 있는 성장을 위한 지원사업 및 관련 규정들을 정의하고 있는데요. "전통시장"이란 자연발생적으로 또는 사회적·경제적 필요에 의하여 조성되고, 상품이나 용역의 거래가 상호신뢰.. 2025. 1. 17.
아이와 같이 있을 때 지진이 발생한다면? 우리나라는 옆 나라 일본 처럼 중대형 지진이 많이 발생하는 곳은 아니지만 경주지진, 포항지진에서 경험했듯이 지질 재해에 대해 안전지대라고 볼 수는 없는데요.오늘은 지진에 대한 간단 상식과 특히, 아이와 같이 있을 때 지진 대피요령에 대해 알아보겠습니다. 아이와 같이 있을 때 지진이 발생한다면?영유아의 경우는 재난에 스스로 대응하기 어렵기 때문에 가족들과 이웃들이 함께 지진에 대처해야 하는데요.이처럼 영유아나 어린이가 있는 가정에서는 지진 상황이 발생할 경우를 대비해 어떻게 행동할지 계획을 미리 세워두고, 행동요령을 숙지하여 대처해야 지진으로 인한 피해를 줄일 수 있습니다.* 유모차보다는 아기띠를 사용하세요.영유아의 경우는 대피 시 유모차 사용이 어렵기 때문에 평소에 업는 띠를 준비해 두어야 하는데요.대피.. 2025. 1. 16.
건축을 하기 위한 도로의 조건?!: 대지 접도요건 건축물을 지을 수 있는 땅인지를 확인하기 위해 가장 먼저 검토되는 것은 그 땅으로 진입할 수 있는 도로의 여부일 텐데요.건축법상의 도로로 인정이 되느냐 되지 않느냐는 것은 땅의 가치에 직접적인 영향을 주기 때문입니다.오늘은 건축을 위한 대지와 도로의 관계에 대해 알아보겠습니다. 대지와 도로의 관계「건축법」에서 대지란 땅 중에서 건축물을 건축할 수 있는 토지를 말하고 있는데요. 모든 토지에 건축물을 건축할 수 있는 것은 아니며, 건축물을 건축할 수 있는 토지의 요건을 규정하고, 그 요건에 부합하지 않으면 건축행위를 할 수 없습니다. * 건축할 수 있는 땅이란?「공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률」(공간정보관리법 )상 지목이 '대'이어야 합니다.「건축법」에서 규정하고 있는 접도요건(제44조 대지와 도로.. 2025. 1. 15.
연립주택 다세대주택 스프링클러 의무 스프링클러는 건축물 등의 규모·용도 및 수용인원 등을 고려하여 특정소방대상물에 설치되는 소방시설로서 주거시설로는 주로 공동주택인 아파트나 기숙사에서 많이 볼 수 있는데요.그런데 이젠 연립주택과 다세대주택도 공동주택으로서 여러 세대가 함께 사는 주거공간인 만큼, 화재 예방을 위해 간이스프링클러를 설치하도록 하는 소방시설의 의무설치가 강화되었다고 합니다.오늘은 연립주택과 다세대주택의 주택전용 간이스프링클러 설치 의무에 대해 알아보겠습니다. 간이스프링클러 설치 의무공동주택인 연립주택·다세대주택은 이용자 특성이 아파트와 유사하나, 서민 부담을 줄이기 위해 소방시설 의무설치 대상인 특정소방대상물에서 제외되어 화재에 대해 많이 취약했는데요.  기존의 소방시설법에 따르면 연립주택과 다세대주택은 주택(일반소방대상물)으.. 2025. 1. 14.
비아파트 보유자 주택 청약 시 무주택 기준 전세사기 여파로 빌라 등의 비(非) 아파트 거래가 얼어붙자 정부는 아파트 청약 시 무주택으로 간주하는 비아파트 범위를 확대했는데요.실질적으로 시세 7억 원 정도의 빌라 보유자라면 최대 32점인 무주택기간 청약 가점을 추가로 인정받을 수 있습니다. 오늘은 비아파트 보유자의 주택 청약 시 무주택 기준에 대해 알아보겠습니다. 비아파트 무주택 기준지난해 정부는 국민 주거안정을 실현하기 위한 주택공급 실천적 방안의 일환으로 빌라 등 비(非) 아파트 구입자가 청약에서 불이익이 없도록 청약 시 무주택으로 인정하는 비아파트 범위를 확대하여 시행하였는데요.비(非) 아파트: 단독·다가구주택, 연립·다세대주택, 도시형 생활주택기존에는전용면적 60㎡ 이하 이면서 공시가격으로 1억 6000만 원 이하(지방은 공시가격 1억 원 .. 2025. 1. 13.
땅을 부르는 명칭과 지목 '대' 땅, 일반적으로 우리가 토지라 부르지만 건축과 관련한 법령에서는 그 토지의 이용 목적, 관리의 수단, 계획된 규모 및 건축할 수 있는 땅인가에 따라 그 명칭을 달리 사용하고 있는데요.오늘은 땅을 부르는 명칭으로 토지, 부지, 획지, 대지, 필지의 의미와 쓰임에 대해 알아보고, 건축물과 관련한 지목 '대'에 대해 알아보겠습니다. 땅을 부르는 명칭부동산에서의 "땅"은 토지, 건물, 그리고 재산권(소유권)의 세 가지 주요 부분 중 하나로 위치, 용도, 소유 등 다양한 측면에서 부동산의 시장 및 개발과 관련된 여러 활동에 영향을 미칩니다.- 토지땅을 지칭하는 가장 일반적인 용어로써 가장 광범위하게 사용되며, 땅에 구조물의 설치 유무와는 관계없이 일반적인 땅을 부르는 명칭입니다.국어사전에 따르면 사람에 의한 이용.. 2025. 1. 12.

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