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청약에서 무주택이란?: 무주택기간 및 주택소유 여부 무주택이라고 하면 주택 또는 분양권을 소유하지 않은 상태를 말하는 것으로 주택 청약에선 무주택자, 무주택세대구성원, 무주택기간 등, "무주택"이 들어간 용어를 많이 접하게 되는데요.오늘은 청약제도에서 사용되는 "무주택" 용어들의 의미와 무주택 인정 기준에 대해 알아보겠습니다. 청약제도의 '무주택'청약제도의 '무주택' 주택청약은 청약통장에 가입해 일정 조건을 충족하면 새 아파트 분양을 신청할 수 있는 제도로서 실수요자에 대해 자격을 철저히 무주택자로 제한하고, 해당하는 가점을 적용해 당첨 우선순위를 부여하는데요. 무주택자 무주택자는 본인 명의의 주택 또는 분양권을 소유하고 있지 않은 사람을 말하는 것으로 세대원 혼자 주택을 소유하지 않는 게 아니라 주민등록등본상 모든 구성원(세대주, 세대원)이 주택을 소유.. 2025. 3. 3.
집주인이 법인이면 조심?! 개인 소유 주택에 대한 규제가 강화되면서 과세의 위험을 피하는 방법으로 법인을 설립해 임대사업을 하는 경우가 늘고 있는데요.  법인이 집주인이라고 하면 왠지 모를 불안감에 계약해도 되는지, 내 보증금이 안전할지 걱정이 앞섭니다.오늘은 전세 계약 시 집주인이 법인일 경우 세입자가 주의해야 할 것에 대해 알아보겠습니다. 집주인이 법인?!집을 구하다 보면 집주인이 개인이 아닌 법인일 경우가 있는데요. 이런 경우 주위에선 집주인이 법인이라 불안하다며 되도록 피하라고 말들을 합니다. 물론, 개인과의 계약도 위험성이 없는 건 아니지만, 그 이유는 법인이 '회사'이기에 자금 사정이 어려워지면 보증금을 돌려받기 힘들 것이라는 우려 때문일 것입니다. 법인이나 개인이나 경매로 넘어가게 되면 배당은 정해진 순서에 따라 배당.. 2025. 3. 1.
불편한빛 빛공해: 아파트 경관조명과 조명환경관리구역 아파트 단지의 경관조명은 입주민들과 보행자들에게 안전하고 쾌적한 환경을 제공할 뿐만 아니라 건물의 외관을 아름답게 꾸며 브랜드의 가치를 높여주는데요.하지만 잘못된 조명이나 필요이상의 빛은 많은 사람들에게 피로감과 불면증을 유발하며, 불편한 빛이 되고 있습니다.오늘은 빛의 부작용인 빛공해란 무엇이고, 이러한 빛환경을 관리하는 조명환경관리구역이란 어떤 것인지에 대해 알아보겠습니다. 빛공해경제가 발전함에 따라 밤낮없이 환하게 빛나는 조명은 도시의 밤과 관광산업을 밝혀주는 수단이기도 한데요.그러나 언제부터인가 커튼을 쳐도 잠을 잘 수가 없고, 잠을 자다가도 집 밖의 조명으로 인해 벌떡 일어나거나 깊이 잠들 수 없는 경우가 빈번해졌습니다. 또한, 사람들의 생활패턴의 변화 등으로 야간 유동인구가 증가하면서 무분별한.. 2025. 2. 28.
용적률의 한계: 용적률이란? 재건축 시장에서 용적률 상향은 사업성에 직접적인 영향을 미치는 건축 규제 완화인데요.건물을 지을 수 있는 땅은 한정되어 있기에 새로운 건물을 다시 건축하려면 기존 보다 용적률을 높여 건물을 높게 지어야만 분양 물량이 더 확보되어 사업성이 있습니다.오늘은 재개발·재건축사업의 사업성과 직결되는 용적률의 개념과 계산방법에 대해 알아보겠습니다. 용적률이란?땅에 건물을 건축하려면 건물의 면적이나 규모, 몇 층까지 건물을 건축할 수 있는지가 중요할 텐데요.이에 용적률이란 건축물에 의한 토지의 이용도를 보여 주는 기준으로서 건축물을 지을 대지의 넓이에 대한 건축물의 각 층 바닥면적 합의 비율로 계산됩니다.- 용적률의 계산방법용적률을 산정할 때 연면적은 지하층의 면적이나 주차나 피난안전구역 등 사람이 상시 거주하지 않.. 2025. 2. 27.
임대차계약 연장 유형 임대차계약 기간의 만기가 다가오면서 계속 거주할지, 새로운 집을 알아봐야 할지 고민이 되실 텐데요. 오늘은 기존 집에 계속 살기로 결정할 경우, 임대차계약의 연장 유형과 그 방법에 대해 알아보겠습니다. 임대차계약 연장 유형임대차계약에서 최초 2년 전월세 계약을 했다면 임차인·임대인은 모두 임대차 계약기간을 지켜야 하며, 계약기간 중 일방적으로 어느 한쪽이 계약을 해지할 권리는 없습니다. 하지만, 당사자간 합의가 있다면 계약을 해지할 수 있습니다.묵시적 갱신묵시적 갱신은 임대인이 임대차 계약기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지 임차인에게 갱신을 거절한다고 통지하지 않고, 임차인 역시 임대차 계약기간이 끝나기 2개월 전까지 계약종료를 통지하지 않았다면 그 기간이 끝난 때에 바로 전 계약과 동일한 조건으.. 2025. 2. 26.
임대차계약 만료시점 계약해지 통지, 어떻게 이야기해야 할까요? 전·월세계약 기간이 끝나가면 이사를 준비하면서 제때 보증금을 받기 위해 집주인에게 이사 가겠다는 의사표시를 반드시 전달해야 하는데요.오늘은 임대차계약이 종료되는 시점에서 계약 해지의 통지와 이를 어떻게 이야기해야 하는지에 대해 알아보겠습니다. 임대차계약의 종료임대차계약이 종료되는 시점에서 임대차계약의 갱신을 원하지 않을 경우에 집주인과 세입자는 각각 계약 종료를 상대방에게 이야기해야 하는데요. 「주택임대차보호법」에 따르면 계약을 갱신하고 싶지 않을 경우에 계약 당사자는 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지 계약을 해지하겠다는 의사를 통보해야 합니다. 만약, 집주인이 먼저 계약이 끝나기 6개월 전 ~ 2개월 전 사이에 계약 해지를 이야기했다면, 이삿날 등을 협의하고 계약을 해지하면 되며, 집주인.. 2025. 2. 25.
집주인 바뀌면 나가야 되나요? 전세나 월세로 살고 있는 중 집주인이 다른 사람으로 바뀌면 세입자 입장에선 긴장할 수밖에 없는데요.오늘은 임대차계약 기간 중 집주인이 바뀌었다면 세입자가 꼭 알아야 할 것에 대해 살펴보겠습니다. 집주인 바뀌면?「주택임대차보호법」제3조 제4항에 따르면 "임차주택의 양수인은 임대인의 지위를 승계한 것으로 본다"라고 되어 있는데요. 승계로서 임대인은 임차인의 동의를 받을 필요가 없으며, 임차인에게 통지할 필요도 없다는 것입니다. 하지만 임차인은 임대인이 바뀌기 전 대항요건(주택의 인도와 전입신고)과 확정일자를 모두 갖춘 상황이라면 임차인의 대항력과 우선변제권으로 인해 계속해서 임차한 주택에서 살 수가 있는데요. 우선변제권과 최우선변제권의 차이경매로 인하여 임차주택이 처분될 경우 경제적 약자인 세입자의 보증금을.. 2025. 2. 24.
흰머리 뽑으면 탈모 된다?! 하루가 다르게 변화하는 복잡한 경쟁시대에 살고 있는 우리는 스트레스에 쉽게 노출되어 흰머리가 하나둘씩 늘어나 있는 것을 볼 수 있는데요.새치라고 불리기도 하는 흰머리, 보기 싫다고 마구 뽑아버리면 탈모로 이어질 수 있다고 합니다. 오늘은 흰머리로 고민하는 분들을 위해 흰머리의 진실에 대해 알아보겠습니다. 흰머리의 진실스트레스로 빠지는 머리카락과 흰머리로 뽑는 머리카락으로 남아있는 머리카락이 있을까 싶기도 한데요.머리카락을 뽑아보면 나무가 뽑히듯 뿌리 근처의 조직이 뽑히는 걸 볼 수 있는데, 나무의 뿌리처럼 머리카락 끝의 모근은 어쩔 수 없지만 그 모근을 감싸고 있던 피부의 모낭이 파괴되면 더 이상 머리카락이 자라지 않는다고 합니다. 또한, 흰머리를 강제로 뽑을 때 모낭 주변에 미세 염증이라도 생기게 되면.. 2025. 2. 23.
부동산과 학교: 학군의 의미 주택의 입지를 결정하는 교통환경, 교육환경, 주변환경은 부동산 가치에 영향을 미치는 중요한 요소인데요.그런데 이중 가장 중요한 요소를 하나 꼽으라면 무엇이 될까요? 오늘은 부동산과 학교, 부동산의 학군에 대해 알아보겠습니다. 부동산의 학군원래 학군제는 학교 간의 격차를 줄이고 과열된 입시교육을 바로 잡고 학교 교육의 정상화를 위해서 만들어진 제도로써 중학교의 통학 구역을 지정하고 그 구역 내의 여러 학교를 합쳐 구성한 학교의 무리를 말하는데요. 그런데 결과적으로 중학교 간의 격차가 줄어들고 명문학교를 향한 입시경쟁이 다소 완화되었지만 오히려 기존의 명문학교나 신흥학교를 포함하고 있는 학군과 그렇지 않은 학군 사이의 격차가 생기면서 인구이동 등 자녀를 좋은 학군으로 보내기 위해 이사하는 새로운 문제가 나타.. 2025. 2. 21.

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