시행사, 시공사, 분양대행사, 신탁사의 역할과 관계, 차이점

많은 사람들이 부동산 관련 업무를 할 때 시행사, 시공사, 분양대행사, 그리고 신탁사의 역할과 차이점에 대해 혼동을 하곤 합니다. 각각의 업무 영역과 그들 사이의 관계를 살펴보면서 이들이 어떻게 서로 다르며 어떤 협력관계에 있는지 알아보겠습니다.

목차

 

시행사와 시공사

시행사와 시공사는 흔히 아파트나 상가, 오피스텔 등을 홍보하는 곳에서 많이들 들어보셨을 텐데요. 비슷한 것 같지만 하는 일은 상당히 많이 다릅니다.

시행사의 역할

시행사는 부동산 개발이나 프로젝트의 건설 작업의 기획과 실행을 담당하며 부동산이 개발되는 시작부터 완료까지 부동산 개발 사업의 주체가 되어 전 과정을 책임지고 관리/운영하는 업체를 말합니다. 프로젝트의 계획 수립부터 완공까지의 모든 단계를 관리하며, 토지 확보, 인허가 추진, 공사, 시공 관리 등 다양한 작업을 조율하고, 입주 및 향후 하자에 대한 문제등 사후관리까지 실질적인 작업을 주관하며 프로젝트를 완수합니다.

시공사의 역할

시공사 역시 건설 작업을 수행하는 업체로써 시행사로부터 발주를 받아서 직접 공사만을 담당하는 건설 업체를 말합니다. 건축, 인테리어, 리모델링 등 다양한 공사를 수행하며, 구체적인 건설 작업을 담당합니다. 시공사는 주로 시공 단계에서의 전문성을 가지며, 설계된 프로젝트를 현실로 구현하는 역할을 합니다.

시행사와 시공사의 관계

시행사와 시공사는 보통 같은 프로젝트에서 협력하는 관계에 있습니다. 시행사는 프로젝트의 기획과 설계를 담당하고, 이를 발주 받은 시공사는 실제 건설 공사를 진행합니다. 두 업체는 프로젝트의 원활한 진행을 위해 협력하면서 각자의 역할을 수행합니다.

시행사와 시공사의 가장 큰 차이점은 업무 영역이라 볼수 있는데요. 시행사는 부동산 개발업체로써 해당 프로젝트의 초기 기획부터 관리/감독까지 전 과정의 다양한 단계를 책임지며, 전반적인 프로젝트 관리자 역할을 수행합니다. 예를들면 재건축 아파트의 경우는 조합을 들 수 있겠습니다. 시공사는 주로 직접적인 건설 작업만을 수행하며, 시공 단계에서의 전문성을 가진 건축업 면허를 보유한 건설업체가 담당합니다.

과거에나 택지개발 같은 경우는 대형 건설업체들이 직접 땅을 매입해 아파트를 건설하는 시행과 시공을 모두 총괄하기도 하지만 재개발 재건축아파트 같은 경우 사업시행은 조합이 맡고 건설시공은 건설업체가 담당하는 경우가 대부분입니다.

 

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분양대행사와 신탁사

 

분양대행사의 역할

분양대행사는 부동산 거래를 중개하는 회사로, 사업 주체인 시행사와 계약을 맺고 주택, 아파트 등의 분양과 관련된 모든 업무를 맞아 대행하고 수수료를 받는 사업체를 말합니다. 구매자와 판매자 간의 중개 역할로써 분양 서류의 확인 및 관리, 분양하려는 부동산의 판매 전략 수립 및 판매 촉진 등의 업무를 시행사로부터 위탁받아 대행하는 부동산 유통과정의 중요한 역할을 담당합니다.

분양대행사와 시행사/시공사의 관계

분양대행사는 주로 분양과 관련된 업무를 수행하므로 시행사나 시공사와 같은 건설 공사의 직접적인 연관성은 적습니다. 그러나 부동산 거래 과정에서 분양대행사는 시행사나 시공사와 협력하여 정보 제공이나 서류 작업 등의 업무를 수행하고 있습니다.

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분양대행사와 시행사/시공사의 차이점

앞서 언급했듯이 분양대행사의 역할은 부동산 거래 중개와 판매촉진 같은 분양 대행에 있으며, 주로 분양 대행 수수료를 받습니다. 반면에 시행사와 시공사는 주로 건설 프로젝트의 기획과 실행, 실질적인 공사 작업 등을 수행하며, 건축 기술과 전문성을 바탕으로 업무를 수행합니다.

 

신탁사의 역할

신탁사는 부동산 프로젝트와 관련한 자금이나 자산을 관리하고 보증하는 역할을 수행하는 회사입니다. 건축과 분양의 신용보증 역할을 수행할 뿐만 아니라 부동산 신탁 등의 금융 상품을 제공하며, 고객의 계약금 및 중도금까지 전부 위탁받아 안전하게 보호하고 자금운영을 전반적으로 관리운용 합니다. 또한, 신탁사는 자산 운용 전문가로서 고객의 투자 목표에 맞는 전략을 수립하고 관리합니다.

신탁사와 부동산 업계의 관계

신탁사는 부동산 업계에서 자산 운용 및 관리 서비스를 제공하는 역할을 합니다. 부동산 투자를 통해 수익을 추구하는 고객에게 안정적인 자산 운용을 지원하며, 부동산 시장 동향을 분석하여 최적의 투자 전략을 제시합니다. 최근에는 이런 자금의 안전성으로 신탁사가 시행을 맡아 진행하는 재개발 재건축 사업도 늘고 있습니다.

 

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시행사, 시공사, 분양대행사, 그리고 신탁사는 부동산 업계에서 각각 다른 역할을 수행하며, 서로 협력하면서 부동산 관련 업무를 원활하게 진행합니다. 시행사와 시공사는 건설 프로젝트의 기획과 공사를 담당하고, 분양대행사는 부동산 거래의 중개를 돕고, 신탁사는 안정적인 자산 운용과 금융 상품 제공에 전문성을 발휘합니다. 이렇게 부동산 개발과 관련한 업체들의 역할과 의미를 정확히 하여 우리들의 주 관심사인 주택 건설 분양을 이해하는데 조금 더 도움이 되었으면 합니다.

 

 

 

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