주택가격동향조사 와 실거래가격지수 의 차이 : 주택수급동향 이란?

지난번엔 한국부동산원에서 공표하는 통계정보들 중 대표적인 주택가격동향조사와 실거래가격지수에 대해 알아보았는데요 이번에 이어서 그 두 지표의 차이에 대하여 알아보겠습니다. 그리고 아파트매매수급지수 등 주택의 수요/공급상황인 주택수급동향에 대하여 정리해 보겠습니다.

목차

 

주택가격동향조사와 실거래가격지수의 차이

주택가격동향조사와 실거래가격지수는 두 지표의 의미, 자료수집 방법, 통계특징, 공표주기 및 시차 등이 서로 다른 통계입니다. 또한, KB국민은행이나 부동산 R114의 민간조사기관의 주택가격지수와는 별도의 다른 통계입니다.

• 통계정보 확인하는곳 : 한국부동산원 부동산통계정보시스템(R-ONE)

구분	전국주택가격동향조사	아파트실거가격지수
의미	거래여부와 관계없이 모든 주택(아파트, 단독, 연립, 다세대)의 가격변동률	실제 거래된 재고아파트의 가격변동률
조사방법	전체 주택에 대해 대표성을 갖는 표본을 선정하여 조사하는 표본조사	별도조사 없이 거래신고된 자료를 활용
통계특징	중개업소 조사를 통한 거래 가능한 가격을 대상으로 한 조사통계	신고된 실제 거래가격을 토대로 한 가공통계
공표주기	아파트는 매주, 주택전체는 매월 발표	매월 발표
시차	중개업소에서 시장상황을 감안하여 입력하므로 시차 최소화	계약일부터 신고하도록 의무화되어 있는 신고기간으로 일정기간의 시차 발생

 

그것이 알고 싶다 : 주택가격동향조사 와 실거래가격지수

- 민간 주택가격지수와의 차이

한국부동산원은 조사 표본을 정한 뒤 조사원이 실거래가를 기반으로 가격을 산정하며, R114와 KB는 공인중개사를 통해 호가 기반으로 조사합니다.

그래서 한국부동산원의 지수는 호가보다 정확한 실거래가를 반영하는 반면 R114와 KB는 호가를 바탕으로 대표평형에 대한 조사로 가격정보가 많아 오차가 적으며 가격이 다소 상향된 지표로 나타납니다.

• 이처럼 통계가 차이가 나는 건 조사하는 기관마다 기준이 다르기 때문입니다.

 

수급동향 이란?

전국주택가격동향조사의 품목 중 주택수급동향에 대한 지수로 한국부동산원의 전국 30개 지사 조사자들이 중개업소 및 관리사무소 탐문 등을 통하여 주택의 매매, 전세, 월세로 구분하여 조사하며, 주택의 매수(임차)·매도(임대)의 동향을 의미합니다.

수급동향은 5점 척도로 구성되어있으며, 조사자들이 단지별/규모로 조사하고 이를 0~200 사이의 수치로 지수화하여 나타 낸 지표로 전국 주택의 수요/공급 상황을 알 수 있습니다.

매도 = 매수	매도(임대)문의와 매수(임차)문의가 유사할 때는 수급지수가 100이며 수요와 공급비중이 비슷함을 의미
매도 < 매수	매수(임차)가 많을수록 100보다 크게 나타나며, 지수가 200에 가까울수록 공급보다 수요가 많음을 의미
매도 > 매수	매도(임대)가 많을수록 100보다 작게 나타나며, 지수가 0에 가까울수록 공급보다 수요가 적음을 의미

• 수급동향지수는 수요와 공급 비중을 지수화한 것으로 기준(100)보다 낮을수록 시장에 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 더 많다는 걸 의미합니다.

아파트매매수급동향 바로가기

 

2023년 7월 주택수급동향(자료:한국부동산원)

마치며

오늘은 지난 포스팅에 이어서 주택가격동향조사와 실거래가격지수의 통계정보 차이에 대하여 알아보았는데요. 비슷하지만 구 집 방법이나 통계유형, 공표 주기 및 단위, 시차까지 서로 다른 통계정보입니다. 그리고 지난번에 미처 못한 주택수급동향지수에 대하여도 알아보았습니다. 수급동향은 수요와 공급에 따른 지수로 앞서 언급한 두지표와는 의미가 다르니 잘 구분하여 사용하시고 판단하시기 바랍니다.