본문 바로가기
반응형

부동산

부동산금융 일반금융과 무엇이 다른가? : 부동산PF 구조 특징 이해하기 고금리로 조달비용이 올라가고 원자재 가격 상승에 미분양까지 쌓이면서 전문가들은 부동산 PF에 대한 규제가 상대적으로 약했던 제2금융권의 부실로 이어질 수 있다고 우려하고 있는데요. 그래서 오늘은 그 부동산금융은 무엇이며 부동산PF는 어떤것인지에 대해 이해하기 쉽게 정리하였습니다. 목차 부동산금융 이란 부동산의 개발, 매입, 운영, 임대차, 처분과 관련되는 자금의 공급 및 회수 과정에서 개발자에게는 개발이익, 소비자에게는 부동산 소유 기회와 및 자본이득, 금융기관과 투자자에게는 투자 및 수수료라는 이익 획득의 기회를 제공함으로써 국가경제적으로 금융자본의 효율적인 배분에 기여합니다. 즉, 부동산을 대상으로 발생하는 채권을 금융상품화 하여 자본을 조달하는 일체의 금융방식이라 할 수 있습니다. 부동산금융시스템:.. 2023. 9. 10.
전원주택 구입 시 확인해야 할 것들 : 전원주택부지 치열한 도시의 삶에서 많은 분들은 언젠간 이 답답한 곳을 떠나 풍경 좋은 곳에 마당이 있는 그림 같은 집에 사는 꿈을 꾸곤 합니다. 사실 도시를 벗어나 자연과 마당 있는 그림 같은 전원주택을 선택하는 분들도 많이 계십니다. 그래서 오늘은 전원주택을 선택하시는 분들에게 전원주택부지 및 전원주택 구입시 꼭 확인해야 할 것들에 대해 알려드리겠습니다. 목차 전원주택의 주변 생활환경 가장먼저 알아보시는 것이 주변환경 일 텐데요. 전원주택에서 생활하게 되면 아무래도 도시지역을 벗어나기 때문에 편의적인 생활환경에서 열악할 수밖에 없습니다. 그래서 마트가 멀리 있거나 병원에 가는 길이 멀다거나 하는 주면 생활인프라가 구축되지 않은 전원주택지라면 생활에서 많은 불편함을 느낄 수 있습니다. 또한 출퇴근을 위한 교통, 아이.. 2023. 9. 8.
현황도로 어디까지 도로인가? : 현황도로를 이용한 건축허가 우리가 토지에 건축이나 개발행위를 할 때엔 그 해당 토지가 도로에 접해 있어야 한다고 알고 있습니다. 그런데 지목이 도로가 아닌 사실상 도로인 현황도로가 접해 있다고 건축이 가능하다는 얘기를 들어 보셨을 겁니다. 그래서 오늘은 도로인 듯 도로 아닌 사실상 도로, 그 현황도로는 무엇이며, 그것을 이용한 건축허가는 어떻게 받을수 있는지까지 한 번에 알아보겠습니다. 목차 현황도로란? 처음엔 길이 아니었지만 오랜시간 사람이나 차량들이 다니면서 자연스럽게 그 지역에서 길처럼 사용되고 있는 길을 말합니다. 즉, 지적도상 지목이 도로가 아니지만, 현재 사실상 도로로 사용되는 토지를 뜻합니다. 그래서 현황도로는 사실상 도로라고도 하며 지적도상에 '도로'라고 표시되어있지 않습니다. - 「건축법」상 도로는? 「건축법」에서.. 2023. 9. 7.
불법건축물 합법화 방법 : 양성화 특별법, 추인허가제도 불법건축물 양성화 현재는 불법건축물이 원상복구 될 때까지 이행강제금을 납부해야 하는 규제를 적용받고 있는데요. 불법 개조된 사실을 모르고 주택을 매입한 실거주자들은 원상복구 할 수도 없고 불법건축물로 등재되어 있어 대출도 안 돼 매도하기도 어려운 실정입니다. 그래서 오늘은 불법건축물을 양성화 할수 있는 방법에 대해 알아보고자 합니다. 불법건축물 양성화 방법 불법건축물이 되어 계속되는 이행강제금을 내지 않기 위해선 건축물의 원상복구 또는 양성화하는 방법이 있는데요. 이런 불법건축물을 합법적인 건축물로 전환시키는 것을 불법건축물 양성화라고 합니다. 불법건축물을 양성화하는 방법은 크게 두가지로 양성화 특별법과 무허가 건축물 추인 허가제도가 있습니다. 불법건축물 한방에 이해하기 : 위반건축물의 유형 및 제재 확.. 2023. 9. 7.
아파트 면적 어떻게 다른가요? : 주거공용, 기타공용, 서비스면적 우리가 주택면적을 표시하는 단위를 평에서 제곱미터로 바꿔 사용한 지가 15년이 넘었는데요. 여전히 평수로 말해야 크기가 파악되고 우리 귀에 익숙합니다. 그리고 아파트 청약의 공급내역이나 분양정보지를 보더라도 공급면적, 전용면적, 계약면적등 면적의 용어가 많이 나와 헷갈리기도 합니다. 오늘은 아파트의 각종 면적에 대하여 쉽고 깔끔하게 정리해 드리겠습니다. 목차 전용면적 전용면적은 각세대가 실제로 사용하고 주거하는 공간으로 현관문을 열고 들어가면서부터 만나는 모든 생활공간이라고 생각하시면 됩니다. 거실, 주방, 화장실, 침실 이런 공간이 전부 포함되며, 순수하게 주거 공간으로 쓰이는 바닥의 면적이 전용면적입니다. - 서비스면적 발코니는 전용면적에 포함되지 않아 서비스면적이라고 부르는데요, 이 서비스면적은 어.. 2023. 9. 6.
주택연금 으로 노후생활비 해결 : 예상연금 조회 우리나라는 '초고령 사회' 진입을 눈앞에 두고 있습니다. 이에 노후소득에 대한 준비가 중요해지고 있으며, 안정적인 노후 생활을 유지하기 위해 주택연금이 지속적으로 성장세를 보이고 있습니다. 오늘은 집에서 계속 안정되게 살면서 연금방식으로 매달 노후생활자금을 지급받는 주택연금이 무엇인지, 가입요건과 수령액은 어떻게 되는지 알아보겠습니다. 목차 주택연금이란? 주택연금은 부부 중 한 명이라도 만 55세 이상이면, 주택 소유자가 집을 담보로 제공하고 내 집에 계속 살면서 평생 동안 매월 연금을 받으실 수 있도록 국가가 보증하는 제도입니다. 공시가격 12억 원 이하의 주택 또는 주거용도의 오피스텔을 소유하신 분이라면 누구나 이용할 수 있으며 다주택자인 경우에도 부부 소유주택의 공시지가를 합산한 가격이 12억 원 .. 2023. 9. 5.
아파트1층 쿵쿵 뛰어서 좋다, 시끄럽고 벌레 많은 아파트 1층 아파트 1층을 선호하는 사람들의 얘기를 들어보면 "아이에게 뛰지 말라고 잔소리하지 않아도 되고, 음식물쓰레기 버리러 갈 때나 급할 때 엘리베이터를 기다리지 않아도 된다"라고 대부분 말들을 합니다. 그래서 오늘은 호불호가 명확히 갈리는 아파트 1층의 장점과 단점에 대하여 면밀히 알아보겠습니다. 아파트 1층 세대의 장점 요즘은 1층이 로열층보다 1억 원 이상 비싸게 거래된 사례도 다수 있다고 하며, 외부 소음, 벌레, 사생활 침해, 하수구 역류 등의 단점이 뚜렷해 호불호가 명확히 갈리던 아파트 1층이 최근에는 단점을 상쇄한 특화 설계 등으로 수요가 늘어나는 양상입니다. - 층간소음에서 자유롭다. 아이가 있는 집은 하루 종일 발망치 소리가 끊이질 않죠. 1층은 눈치 안 보고 마음껏 뛰어놀 수 있습니다. 그러나.. 2023. 9. 5.
초고령사회 고령자복지주택 무엇인가?: 입주자격 및 신청방법 통계청에 따르면 우리나라는 앞으로 2년 뒤인 2025년 65세 이상 고령자가 전체인구의 20%를 넘어서는 ‘초고령사회’로 진입할 것으로 예상되고 있습니다. 이런 초고령사회 진입에 대비하여 주거와 복지를 종합지원하는 고령자복지주택은 무엇이며, 입주자격 및 그 미래에 대하여 알아보겠습니다. 목차 초고령사회 란? 초고령사회는 고령인구 비율이 상당히 높은 사회를 말하는데요. 일반적으로 65세 이상의 인구 비율이 전체 인구의 14%를 넘는 경우 고령사회라 하고, 20% 이상이면 초고령사회로 분류됩니다. 초고령사회는 출산율의 감소와 평균수명의 증가로 인해 고령인구가 빠르게 증가하는 현상을 말합니다. 이는 인구 구조의 변화로 인해 사회, 경제, 복지 등 다양한 분야에 영향을 미치게 됩니다. 고령화복지주택 배경 202.. 2023. 9. 1.
무순위 청약 줍줍 무엇인가? : 일정 확인하는 2가지 방법 아파트 청약에서 '줍줍'이라는 말을 많이 듣곤 하는데요. 청약이 끝난 후 미분양이나 계약 취소분등의 남은 주택을 추첨으로 분양하는 것을 무순위 청약, 소위 '줍줍'이라고 합니다. 오늘은 이 무순위 청약은 무엇이며, 무순위 청약의 일정은 어떻게 확인하는지에 대해 알아보겠습니다.목차 무순위청약(줍줍) 이란?일반적으로 무순위/잔여세대 청약이라 하며, 입주자모집공고 후 분양은 끝났으나 미분양, 미계약, 자격조건이 맞지않는(주택공급질서 교란자의 주택 회수 포함) 등으로 생긴 여분의 주택 물량에 대해 추첨을 통해서 공급하는 방식을 말합니다.그래서 어떠한 가점도 없이 모두가 공평한 조건으로 추첨으로 이뤄지며, 청약통장 없이 재당첨 제한 규정도 적용되지 않아 현금의 동원능력만 된다면 무순위 청약을 줍고 또 줍는다 하여.. 2023. 8. 31.

티스토리툴바