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부동산

인도명령과 명도소송의 차이: 부동산을 온전히 확보하기 위한 방법 법원경매로 시세차익을 기대하고 복잡한 과정을 거쳐 부동산을 낙찰받았으나 당해 부동산에 임차인이나 점유자가 있을 경우 어떻게 해야 될까요? 또한, 점유자와 원만하게 명도 합의가 되지 않는다면 어떻게 해야 할까요? 오늘은 낙찰받은 부동산에 점유자가 있을 경우 부동산을 온전히 확보하기 위한 방법인 인도명령과 명도소송에 대해 알아보겠습니다.목차 부동산경 인도명령인도명령이란 법원 경매를 통해 부동산을 낙찰받은 사람이 대금을 완납하고 절차에 따라 소유권을 취득하였으나, 채무자나 점유자가 해당 부동산의 인도를 거부할 경우 부동산의 인도를 강제집행할 수 있는 법원의 명령입니다.인도명령은 경매절차에 특수한 간이 절차로써 이를 통하면 별도의 소송을 거치지 않더라도 바로 점유자에 대하여 강제 퇴거 조치할 수 있습니다. 그리.. 2023. 9. 18.
청약 당첨 없이 아파트 매입하는 방법: 법원경매 온비드 공매 내 집 마련을 하기 위한 아파트분양은 반드시 청약이라 알고 있습니다. 하지만 청약시장의 과열과 청약점수, 무주택기간등 높은 자격요건으로 이 역시 '로또청약'이라 불릴 정도로 당첨될 확률은 현저히 떨어집니다. 그럼 청약 당첨 없이는 아파트를 매입할 수 있는 방법이 없을까요? 청약은 아파트를 매입하는 한 가지 방법일 뿐, 그래서 오늘은 청약 당첨 없이 아파트 매입하는 방법 중 경매 와 공매에 대해 알기 쉽게 정리하겠습니다. 목차 오프라인 법원경매 부동산 법원경매는 매매거래보다 저렴하게 '내 집 마련'을 할 수 있는 수단입니다. 경매는 민사집행법을 근거로 채무불이행등의 압류재산을 채권자의 요청에 의해 법원이 채무자의 부동산을 최고가를 제시한 사람에게 판매하는 방식입니다. 경매신청 채권자의 권리에 따라 강제경매.. 2023. 9. 17.
아파트 분양가는 어떻게 산정하나? : 분양가격은 내려가지 않는다. 건축자재 가격이 급등하고 정부의 규제가 완화되면서 아파트 분양가가 오르고 있습니다. 민간분양파트는 분양가 상한제가 풀리면서 천정부지로 오르고, 공공분양 역시 국토교통부는 건축자재의 급등으로 기본형건축비를 상승 조정했습니다. 분양가상한제를 벋어 난 민간분양아파트는 사업주체가 자유롭게 분양가를 책정할 수 있으므로 제외하고 오늘은 공공분양과 분양가 상한제 지역의 아파트 분양가는 어떻게 산정되는지 알아보겠습니다. 분양가상한제 분양가격 분양가상한제는 간단히 말해 '고분양가' 논란과 투기를 막기 위해 신규주택 분양가를 "택지비 + 건축비 + 가산비" 내로 분양가를 제한하는 제도를 말합니다. 이에 공공택지나 정비사업등으로 공급되는 공공분양주택과 분양가 상한제 지역의 민간분양주택은분양가 상한제를 통해 분양가가 산정됩니.. 2023. 9. 15.
아파트와 오피스텔은 분양면적과 전용면적이 다르다. 아파트와 오피스텔은 분양면적이 다르다 다양한 유형의 주거용 부동산 중 우리에게 인기 있는 주거용 부동산으로 아파트와 오피스텔이 있습니다. 언뜻 보기에는 비슷해 보이지만 이 둘의 분양면적과 전용면적 계산방식은 각자 다르며, 분양가 계산방식도 큰 차이가 있습니다. 그래서 이번 글에서는 아파트와 오피스텔의 분양면적과 분양가 계산방식에 대하여 알아보고 실수요자 및 투자자가 고려해야 할 사항을 짚어보겠습니다. 목차 아파트와 오피스텔은 분양면적과 전용면적이 다르다. 일반적으로 공동주택의 면적은 크게 주거전용면적(전용면적), 서비스면적, 공용면적, 공급면적, 계약면적으로 나뉘는데요. 이런 공동주택의 여러 면적이 생소하신분들은 아래에 관련 포스팅을 링크해 놓았으니 참고하시면 도움이 될것입니다. 아파트 면적 어떻게 다른.. 2023. 9. 15.
벽간소음에 고통 받는다면? : 벽간소음 방지 및 해결을 위한 방법 최근에는 아파트, 오피스텔, 다세대 주택 등의 공동주택에서 벽을 맞대고 있는 가구 간의 소음문제가 늘고 있습니다. 이는 층간소음과 달리 같은 층의 옆세대에서 발생하는 소음을 '벽간소음'이라 하는데요. 이번엔 이런 벽간소음을 방지하고 해결할 수 있는 방법에 대해 소개하겠습니다. 목차 벽간소음 해결방법 - 벽간소음으로 해선 안 되는 방법 먼저 중요한 건 벽 소음으로 아무리 고생하고 있더라도 절대 해서는 안 되는 것들이 있습니다. 이웃을 방문하거나 폭력으로 위협하는 것은 문제를 해결하는 것이 아니라 이웃과의 갈등을 심화시킬 뿐입니다. 이웃을 직접 방문하기: 이웃의 문을 두드리거나 불평을 늘어놓는 등의 방문은 피해야 합니다. 이렇게 무작정 방문해 항의를 하게 되면 물리적 폭력으로 이어질 수 있습니다. 소음의 정.. 2023. 9. 14.
집값 상승 지역은 따로 있다?! 우리는 집을 고를 때 무엇을 중요하게 생각할까요? 대부분 많은 사람이 자신의 개인적인 취향에 따라 집을 사고팔기도 하지만 거주 후에 가치가 상승할 수 있는 집을 고르는 것이 더 낫지 않을까요? 그래서 집값이 상승 지역은 어떤 특징을 가지고 있는지 알기 쉽게 정리해 보겠습니다. 집값 상승 지역은 따로 있다?1. 인구 유입인구유입이 많은 지역은 집값도 함께 상승합니다.예를 들어 세종시는 인구가 급격히 증가하면서 부동산도 함께 가치 상승이 빠르게 일어났습니다. 새로운 일자리가 생기거나 교통이 편리해지거나 기타 사람들이 모일 수 있는 여건이 조성되면 거주지를 옮기는 사람들로 인구가 유입되면서 부동산 가격이 상승할 가능성이 매우 높습니다. 2. 교통부동산에 대해 잘 모르더라도 좋은 교통이 부동산 가격의 핵심 요소.. 2023. 9. 14.
주택가격동향조사 와 실거래가격지수 의 차이 : 주택수급동향 이란? 지난번엔 한국부동산원에서 공표하는 통계정보들 중 대표적인 주택가격동향조사와 실거래가격지수에 대해 알아보았는데요 이번에 이어서 그 두 지표의 차이에 대하여 알아보겠습니다. 그리고 아파트매매수급지수 등 주택의 수요/공급상황인 주택수급동향에 대하여 정리해 보겠습니다. 목차 주택가격동향조사와 실거래가격지수의 차이 주택가격동향조사와 실거래가격지수는 두 지표의 의미, 자료수집 방법, 통계특징, 공표주기 및 시차 등이 서로 다른 통계입니다. 또한, KB국민은행이나 부동산 R114의 민간조사기관의 주택가격지수와는 별도의 다른 통계입니다. 통계정보 확인하는곳 : 한국부동산원 부동산통계정보시스템(R-ONE) 구분 전국주택가격동향조사 아파트실거가격지수 의미 거래여부와 관계없이 모든 주택(아파트, 단독, 연립, 다세대)의 가.. 2023. 9. 12.
주택가격동향조사 와 실거래가격지수 비슷한듯 다르다 부동산 관련 기사들을 보면 아파트 매매가격지수가 전주대비 올랐다느니, 아파트매매수급지수가 하락으로 전환되었다 등의 기사를 많이 보았을 것입니다. 오늘은 한국부동산원에서 공표하는 통계정보들 중 대표적인 전국주택가격동향조사와 실거래가격지수 그리고 아파트 수요,공급에대한 수급동향에 대하여 쉽게 정리해 보고 그 차이에 대해 알아보겠습니다. 목차 전국주택가격동향조사 전국주택가격동향조사는 전국의 주택 매매 , 전세, 월세 가격을 조사하여 주택시장의 평균적인 가격변화를 측정하는 조사를 말합니다. 한국부동산원은 전국 30개 지사에서 조사자들이 현장조사 및 모니터링을 통해 조사된 실거래 등 시세를 종합 판단하여 산정하며 이를 지수화하여 주간, 월간 동향조사로 공표하고, 이를 통해 주택시장 판단지표 또는 주택정책수립의 참.. 2023. 9. 12.
농촌주택 1주택자도 가능: 농촌주택개량사업 지원대상 대출 한도 및 금리 누구나 복잡하고 답답한 도시를 떠나 시골에서 귀농, 귀촌, 전원생활을 꿈꾸곤 합니다. 아니, 더 나아가 농촌에 세컨드하우스를 건축하고 주말농장을 가꾸는 등 삶의 여유를 즐기는 분들도 계십니다. 그래서 오늘은 답답한 도심을 벗어나 기존 1 주택자도 농촌에 나만의 세컨하우스를 마련할 수 있는 농촌주택개량사업이란 융자 지원제도가 있어 알려 드리겠습니다. 목차 농촌주택개량사업 저출산과 고령화로 인구감소가 계속되면서 농촌지역의 빈집이 크게 늘고 있으며, 농촌 경관을 해치고 위생·안전 문제 등 주민 삶의 질을 떨어뜨리는 심각한 사회문제로 커지고 있습니다. 그래서 농촌주민들의 쾌적한 주거환경 조성 및 삶의 질을 개선하고 도시민의 농촌 유입을 촉진하여 농촌지역 활성화를 도모하기 위하여 이런 농촌의 낡고 불량한 기존 주.. 2023. 9. 11.

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