보류지 아파트 매각: 장점과 단점, 공고확인 및 입찰방법

최근 서울 집값이 상승하는 모습을 보이면서 과거에 비싸서 안 팔리고 유찰되던 보류지아파트를 가격을 올려 다시 내놓고 있다고 합니다. 그래서 오늘은 재건축·재개발 조합의 '보너스'로 여겨지던 보류지아파트란 무엇이며, 보류지아파트의 장단점과 이것을 매입하는 방법에 대해 알아보겠습니다.

 

보류지아파트

우리가 재개발·재건축에 투자하기 위해선 크게 조합원 입주권을 매입하거나 일반분양에 청약 넣는 두 가지 방법으로 생각하실 텐데요.

한 가지 방법이 더 있습니다.

그것은 물량이 얼마 되지는 않지만 입주권이나 일반분양에 비해 제약이 적어 재개발·재건축 투자의 틈새시장라 불리는 보류지아파트 매각입니다.

• 재개발·재건축 투자 방법: 1. 조합원 입주권 매입, 2. 일반분양 청약, 3. 보류지아파트 매각

- 보류지란?

보류지는 도시개발사업이나 정비사업으로 아파트를 분양하는 사업지에서 조합원 물량의 누락이나 착오, 기타 소송 대비등을 위해 조합이 가구 중 일부를 일반 분양하지 않고 여분으로 남겨 놓는 물량을 말합니다.

또한, 전체 가구 수의 최대 1%가량을 보류지로 남겨놓으며 규약이나 정관에서 규정하는 조합 의무사항입니다.

- 보류지아파트의 장점

• 청약통장이 없어도 보류지 입찰에 참여할 수가 있으며, 19세 이상이면 누구나 가능합니다.
• 조합원 물량 중 일부를 보류지로 빼놓은 것을 매각하는 것으로 동, 호수를 선택할 수 있습니다.
• 통상 입주시기 전후에 매각을 진행하므로 일반분양보다는 비싸지만 주변시세보다 저렴합니다.(집값이 오르는 추세일 때는 시세보다 높을 수 있습니다.)
• 공가로 즉시 입주도 가능하며, 전매가 비교적 자유롭습니다.

- 보류지아파트의 단점

• 입찰 시 보증금으로 최저 입찰가액(입찰 기준가격)의 10%를 내야 합니다.
• 개별로 이뤄지는 입찰로 일반분양 시의 집단대출을 진행할 수 없으며, 미등기일 땐 대출이 어려워 자금 확보에 부담이 있습니다.
• 잔금 납입기일이 1~2개월 내로 매우 짧아 여유 자금이 필요합니다.
• 일반경매와 유사하여 낙찰받은 후에 계약을 포기할 경우 보증금을 돌려받을 수 없습니다.

- 보류지 아파트 매각 참여 방법

매각방법은 일반 경매 방식과 비슷하여 기준가격(최저입찰가) 이상의 최고가로 공개경쟁입찰로 이뤄지며, 통상 입찰 시 호실별로 입찰하는 개별 매각으로 진행됩니다.

• 입찰방법: 입찰장소로 방문하여 직접 입찰(투찰)하는 방식입니다.(중복입찰 가능)
• 입찰조건: 입찰대상 물건 기준가격의 10%를 공고이로부터 입찰기간까지 조합이 정한 계좌에 예치하고 입찰신청 시 입금증명서를 제출합니다.
• 낙찰자 결정: 기준가격 이상의 최고 입찰자를 낙찰자로 합니다.(최고가 낙찰자를 제외한 입찰자의 입찰보증금 원금은 입찰서에 기재된 계좌로 반환하며 낙찰자는 계약금으로 대체)
• 계약체결 및 낙찰금액 납부

구 분	입찰보증금	계약금	잔 금
납부금액	입찰기준가격의 10%	입찰기준가격의 10% (입찰보증금을 계약금으로 전환)	입찰기준가격의 90%
납부시기	입찰 시	계약 시	통상 1개월(협의 가능)

- 보류지아파트 공고 확인방법

보류지 입찰 매각 공고문을 확인하는 방법은 서울시 정비사업 정보 몽땅 홈페이지에서 확인할 수 있습니다.

좋은 매물일수록 매각공고를 찾기가 쉽지 않으며, 조합 사무실도 잘 알려주지 않아 정비사업 정보 몽땅 사이트를 자주 확인해 보는 것이 좋습니다.

• 알림 마당 >> 조합입찰공고 >> '보류지'로 검색 >> 매각 공고 확인

보류지 공고확인 비로가기

 

 

마치며

오늘은 집값이 다시 오르는 분위기에 보류지아파트의 기준가격도 오르고 있어 그 장점과 단점, 입찰하는 방법에 대해 알아보았는데요. 보류지는 먼저 동·호수가 지정되어 있고 공사도 많이 진행된 시점에서 매각이 이뤄지는 만큼 옵션 변경이 어려운점 인지하시고, 보다 좋은 보류지를 매입하기 위해서는 발품이 최선이겠습니다.

 

 

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