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부동산

세대분리, 언제 하는 걸까? 자녀가 별도 세대로 인정받기 위해서는 30세 이상이거나 결혼을 해야 하며, 둘 다 해당이 안 된다면 일정한 소득을 바탕으로 주택, 토지를 관리·유지하면서 독립된 생계를 유지할 수 있는 상황이어야 하는데요. 오늘은 세대분리란 무엇이고 세대분리해야 하는 이유에 대해 알아보겠습니다. 세대분리는 언제우선 세대란 거주자 및 그 배우자가 그들과 같은 주소 또는 거주지에서 생계를 같이 하는 자와 함께 구성하는 가족단위를 말하는데요.이렇게 세대주와 세대원으로 구성된 세대의 개념에서 세대원이 해당세대에서 빠져나와 새로운 세대를 구성하고 세대주가 되는 것을 세대분리라고 합니다. 보통 주소지를 이동해 전입신고하게 되면 자동으로 세대분리가 이뤄지지만, 한 주소지에 살고 있는 가족 혹은 가족이 아니더라도 같은 거주 공간에 살고.. 2024. 11. 3.
낡고 오래된 빈집, 철거되지 못하는 이유 주택에 사람이 살지 않게 되면 그 집은 더 쉽사리 낡아져 결국 무너지게 되는데요. 이렇게 비어진 집은 화재와 같은 안전사고는 물론 버려진 쓰레기로 인한 위생문제, 미관 저해 등 많은 도시문제를 일으키는 원인이 되고 있습니다.이에 빈집을 강제 철거할 수 있는 법적 근거도 있지만 여전히 지자체나 집주인 모두 빈집철거는 쉽지 않은데요. 오늘은 빈집이 철거되지 못하는 이유에 대해 알아보려 합니다. 빈집 철거저출산, 고령화로 사람들은 더 대도시로 몰려들어, 한때 활기 있던 지방도시는 일할 사람을 구하기 조차 힘들다고 합니다. 이처럼 과거엔 주로 낙후된 농촌에서 빈집이 많이 나왔지만 요즘엔 도시에도 빈집이 많이 늘고 있다고 하는데요. 「빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법」과 「농어촌정비법」에 따르면 빈집은 1년.. 2024. 11. 1.
허가와 인가의 차이 우리가 어떤 일을 하거나 또는 말거나는 원칙적으로 본인의 자유에 속하지만 일정한 사업이나 행위 등을 함에 있어서 법령상 행정기관의 허가·인가·특허·등록 등을 받지 않으면 안 되게 되어 있는 예는 상당히 많습니다.그런데 행정상 명칭은 같지만 법률마다 각각 다른 의미로 쓰이는 경우도 있고, 다른 용어가 같은 의미로 쓰이는 경우도 있는데요. 그래서 오늘은 허가와 인가의 개념과 그 차이에 대해 알아보려 합니다. 허가와 인가허가와 인가 용어는 국가나 지방자치단체의 행정기관이 행한 처분의 명칭으로서 널리 사용되지만, 그 의미가 반드시 개념과 일치되는 것은 아닌데요. 인가라는 용어가 허가의 의미로 사용되는 경우도 있으며, 이와 반대의 경우도 있고, 또 허가·인가라는 용어가 특허의 의미로 사용되는 경우도 많습니다. 허.. 2024. 10. 30.
계약갱신요구권 사용 시 계약서 다시 써야 하나요? 최근 전세 가격이 상승하면서 계약갱신요구권을 쓰는 세대가 늘고 있다고 하는데요. 이렇게 계약갱신요구권을 사용하여 계약이 갱신되는 경우 기존 임대차계약서는 어떻게 되는 걸까요? 다시 작성해야 하는 걸 가요?오늘은 계약갱신요구권 행사방법과 행사 후 임대차계약서 작성 여부에 대해 알아보겠습니다. 계약갱신요구권 행사 계약갱신요구권이란 세입자가 집주인에게 전세계약 기간이 끝나기 6개월부터 2개월 전까지 현행 2년에서 4년으로 계약을 갱신해 줄 것을 요구할 수 있는 권리를 말하는데요. 계약갱신요구권을 사용하여 임대차계약을 갱신하고자 할 때는 갱신한다는 뜻을 명확히 해야 합니다.계약갱신요구권 행사에는 어떠한 정해진 양식은 없으며, 구두, 문자메시지 등 다양한 방법으로 모두 가능합니다만, 녹음파일, 답장, 내용증명 등.. 2024. 10. 29.
도시숲이란 무엇인가?: 분류와 기능 분양시장에서 녹지의 폭염완화 효과와 미세먼지 저감 효과 등에 주목받는 숲세권은 아파트 선택에서 중요한 조건 중 하나인데요. 이에 신규 분양아파트들은 단지와 가까운 자연과 녹지공간을 전면에 내세우며 '숲세권' 마케팅을 벌이기도 합니다.이처럼 도시숲은 시민들에게 휴식과 여가 활동을 제공하며, 공기를 정화하고 도시 기온을 조절하는 등 도시에 미치는 영향은 매우 큽니다. 오늘은 도시숲이란 무엇이고, 도시숲의 기능에 대해 알아보겠습니다. 도시숲전 세계적으로 폭염은 물론 한파와 폭설, 홍수와 가뭄 등의 발생 빈도가 늘어나면서 기후 위기를 늦추기 위한 탄소중립 실천은 인류의 중대한 과제가 되었는데요. 공원, 가로수길 등 시민의 여가와 휴식을 위해 조성된 도시 녹지는 탄소를 흡수하고 열섬과 같은 도시 기온을 조절하는 .. 2024. 10. 28.
농막과 농촌체류형 쉼터의 차이: 불법농막 양성화 젊은 세대의 도시이주로 농촌인구가 줄어들면서 우리나라뿐만 아니라 많은 국가에서는 농촌소멸이 심각한 문제로 인식되고 있습니다. 이에 농촌 생활인구의 확산을 위해 숙박을 할 수 없는 농막제도를 개선하고, 도시민의 농촌 유입 활성을 위한 임시숙소 형태의 거주시설인 농촌체류형 쉼터가 있는데요.그럼 농촌체류형 쉼터는 기존의 농막과는 어떠한 차이가 있을까요? 오늘은 농막과 농촌체류형 쉼터의 차이에 대해서 알아보겠습니다. 농막과 농촌체류형 쉼터의 차이우선 농막은 농작업에 직접 필요한 농자재 보관이나 농작업 중 잠깐 휴식을 위한 시설로 주거용 도로는 사용해서는 안 되는 시설입니다. 하지만 사실상 농민들이 농막을 불법증축, 불법전용하여 주거목적으로 사용하면서 화재 등 안전사고에 취약은 물론, 농막제도의 취지와 혼란은 많.. 2024. 10. 26.
아파트 안내방송도 소음이다 소음은 듣기 싫은 소리로, 일반적으로는 불쾌하고 시끄러운 소리를 의미합니다.이처럼 아파트와 같은 공동주택에서는 주민들에게 신속한 정보를 전달하고자 하는 안내방송이 종종 소음 관련 민원으로 발생하는데요. 긴급하지 않은 내용 및 반복되는 방송 등, 잦은 안내 방송은 누군가에게는 불필요한 소음이 될 수 있습니다.그래서 오늘은 아파트 안내방송의 운영 규정에는 어떠한 내용이 있는지 알아보겠습니다. 아파트 안내방송공동주택의 안내방송은 화재나 지진 등 재난 경보 발생 시 주민들의 안전을 위해 중요한 역할을 합니다. 하지만 이런 실내 안내방송을 통해 아파트의 단순한 민원에서부터 소독, 점검, 일일 장터까지, 볼륨도 조절 못하는 소리 큰 안내방송 소리는 오히려 주민들을 불편하게 만들고 있는데요.  아파트 안내방송 내용의.. 2024. 10. 25.
아파트 보도블록 교체 시기 단지를 걷다 보면 많은 세월을 겪은 아파트이다 보니 보도블록도 파손되거나 튀어나와 있는 것을 종종 봅니다.이처럼 아파트 보도블록도 오랜 사용으로 인해 노후화되면 도시 거리의 도보블록처럼 이용자의 안전을 위해 교체 공사를 해야 할 텐데요.그럼 아파트 보도블록은 언제 교체되는 걸 가요? 오늘은 아파트 보도블록의 교체시기에 대해 알아보겠습니다. 아파트 보도블록 교체시민 보행을 편하고 안전하게 하려는 도시 거리의 보도블록은 잦은 정비공사로 인해 부실시공, 예산낭비라는 시민들의 부정적인 인식이 많은데요. 정작 대부분의 시민이 거주하는 아파트와 같은 공동주택 단지의 보도블록 정비공사 시기는 늦는 것 같습니다.  그러면 보도블록은 왜 교체할까요? 보도포장은 형식이 다양하고 설치 장소의 주변환경 및 교통여건이 다양해 .. 2024. 10. 24.
개인소유 도로 막을 수 있을까?: '사실상 도로' 개인의 토지가 인접한 이웃들의 통행로로 이용되면서 이러한 사실상 도로를 둘러싼 분쟁은 계속되고 있는데요.하지만 사유지의 재산권보호를 위하여 다른 사람들의 통행에 활용되고 있는 도로를 막는 행위는 할 수 없다고 합니다.오늘은 사실상 도로란 무엇이고, 이러한 개인 소유의 도로를 막는 행위에 대해 알아보겠습니다. 사실상 도로, 막을 수 있을까?도로(道路)는 「도로법」을 비롯하여 「건축법」, 「도로교통법」, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「사도법」, 「농어촌도로법」 등 여러 법률에서 각 법률의 취지나 내용에 따라 도로의 개념을 달리 정의하고 이용방법 등을 규정하고 있습니다. 그런데 이러한 법정도로와는 달리 장기간에 걸쳐 도로의 일부 또는 전부가 사유지로서 지목이 도로가 아님에도 인근 주민들의 통행을 위.. 2024. 10. 23.

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