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토지거래허가구역 해제 부작용: 가격 급등 서울시가 송파구와 강남구 아파트에 지정되었던 토지거래허가구역을 해제하면서 강남지역을 중심으로 아파트 가격이 가파르게 상승하고 있는데요. 토지거래허가구역으로 장기간 가격이 억눌렸던 곳의 집값이 급등하고 있습니다. 오늘은 토지거래허가구역 해제의 부작용에 대해 알아보겠습니다. 토지거래허가구역 해제 부작용'토지거래허가제'는 개발지나 개발예정지 및 투기가 우려되는 지역에 투기적인 거래를 막기 위한 규제로서 해당 지역 일정 규모 이상 주택·상가·토지 등을 거래할 때는 관할 지자체로부터 사전허가를 받도록 한 것인데요. 토지거래허가구역으로 지정되면 주택은 2년간 실거주 목적인 매매만 허용되기 때문에 임대나 전세를 끼고 집을 매수하는 이른바 갭투자는 할 수 없습니다. 그런데 토지거래허가구역이 해제되면 토지거래에 대한 제.. 2025. 3. 10.
공인중개사의 선의의 거짓말?! 일반적으로 공인중개사는 거래의 성사와 고객의 만족을 중시하기 때문에 때로는 정보를 일부 과장하거나 생략하기도 하는데요.그러나 이러한 "선의의 거짓말"은 본래 고객을 돕기 위한 의도에서 비롯될 수 있지만, 결과적으로는 고객에게 혼란을 주거나 잘못된 기대를 불러일으킬 수 있습니다. 오늘은 공인중개사의 선의의 거짓말에 대해 알아보겠습니다. 공인중개사의 선의의 거짓말 공인중개사는 때때로 거래를 성사시키기 위해 집의 장점이나 지역의 특성을 과장하기도 하며, 곧 개발 예정이라던지, 그래서 가치가 상승할 것이라는, 실제로 입증되지 않았거나 확실치 않은 정보를 제공하는 경우가 많습니다.  또한, 의뢰인이 집에 대해 걱정하는 부분이 있을 때 공인중개사는 그 걱정을 덜어주기 위해 사실을 일부 생략하거나 부정적인 정보를 덜.. 2025. 3. 9.
주택 경매 위험성과 현실 부동산 경매는 종종 저렴하게 주택을 구입할 수 있는 기회로 여겨지며, 내 집마련을 고민 중이라면 경매에 관심이 높을 텐데요. 하지만, 그만큼 경매는 다양한 위험성이 존재해서 예상하지 못하면 큰 낭패를 볼 수 있습니다.오늘은 주택 경매에서 위험한 부분은 무엇이 있고, 그 현실은 어떠한지 알아보겠습니다. 부동산 경매 위험성부동산 경매를 활용하면 일반적인 시장 가격보다 좀 더 낮은 수준에 내 집 마련을 할 수 있다는 기대로 많은 분들이 경매 시장에 뛰어드는데요. 하지만 실제로는 시장가보다 높은 가격에 낙찰이 이뤄질 경우도 있으며, 혹은 입찰가를 잘못 쓰거나 권리분석을 잘못해서 보증금을 날리는 등 아주 다양한 위험성이 존재합니다. 선순위 채권 문제경매에서는 선순위 채권자들이 우선적으로 변제받을 권리가 있는데요... 2025. 3. 7.
다자녀가구 특별공급 선정기준 저출생 극복과 출산가구의 추가 출산을 장려하기 위하여 차량 취득세 감면, 청약주택 다자녀 특별공급 자격, 공공요금 및 문화시설 이용료 혜택 등 많은 지원 정책에서 다자녀가구의 혜택범위가 확대되었는데요.오늘은 주택청약 특별공급 중 다자녀가구 특별공급 유형에 대해 알아보겠습니다. 다자녀가구 특별공급다자녀특별공급은 저출생 문제를 해결하기 위해 일반공급과의 청약경쟁 없이 주택을 분양받을 수 있는 특별공급의 한 유형으로서 경쟁 시에는 자녀가 많은 무주택 세대일수록 다자녀 배점기준표에 따라 배점이 높아지며, 배점이 높은 순서대로 입주자가 선정됩니다. 지원대상은 입주자모집공고일을 기준으로 미성년인 자녀가 2명 이상이면 다자녀 특별공급을 지원받을 수 있는데, 이때 미성년인 자녀에는 태아와 입양자녀를 모두 포함합니다. .. 2025. 3. 4.
청약에서 무주택이란?: 무주택기간 및 주택소유 여부 무주택이라고 하면 주택 또는 분양권을 소유하지 않은 상태를 말하는 것으로 주택 청약에선 무주택자, 무주택세대구성원, 무주택기간 등, "무주택"이 들어간 용어를 많이 접하게 되는데요.오늘은 청약제도에서 사용되는 "무주택" 용어들의 의미와 무주택 인정 기준에 대해 알아보겠습니다. 청약제도의 '무주택'청약제도의 '무주택' 주택청약은 청약통장에 가입해 일정 조건을 충족하면 새 아파트 분양을 신청할 수 있는 제도로서 실수요자에 대해 자격을 철저히 무주택자로 제한하고, 해당하는 가점을 적용해 당첨 우선순위를 부여하는데요. 무주택자 무주택자는 본인 명의의 주택 또는 분양권을 소유하고 있지 않은 사람을 말하는 것으로 세대원 혼자 주택을 소유하지 않는 게 아니라 주민등록등본상 모든 구성원(세대주, 세대원)이 주택을 소유.. 2025. 3. 3.
집주인이 법인이면 조심?! 개인 소유 주택에 대한 규제가 강화되면서 과세의 위험을 피하는 방법으로 법인을 설립해 임대사업을 하는 경우가 늘고 있는데요.  법인이 집주인이라고 하면 왠지 모를 불안감에 계약해도 되는지, 내 보증금이 안전할지 걱정이 앞섭니다.오늘은 전세 계약 시 집주인이 법인일 경우 세입자가 주의해야 할 것에 대해 알아보겠습니다. 집주인이 법인?!집을 구하다 보면 집주인이 개인이 아닌 법인일 경우가 있는데요. 이런 경우 주위에선 집주인이 법인이라 불안하다며 되도록 피하라고 말들을 합니다. 물론, 개인과의 계약도 위험성이 없는 건 아니지만, 그 이유는 법인이 '회사'이기에 자금 사정이 어려워지면 보증금을 돌려받기 힘들 것이라는 우려 때문일 것입니다. 법인이나 개인이나 경매로 넘어가게 되면 배당은 정해진 순서에 따라 배당.. 2025. 3. 1.

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